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情侶分手女友還過1.4萬房貸,要一半房子,法官這樣判

更新時間:2019年08月15日 20:06    來源:生活報    手機版我要報錯

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近日,下城法院判決了一起因要求返還彩禮引發的婚約財產糾紛。

杭州男子小張(化名)和姑娘婷婷(化名)原本是一個單位的同事,2013年,小張向婷婷告白,兩人正式確立了戀愛關系。

之后兩年里,兩人的感情持續升溫,家里人也開始幫著一起籌備婚事。在此期間,婷婷多次委婉提起,希望婚后能有一套屬于自己的房子。

俗話說,準女婿和丈母娘的距離,只差一套房。為了表達誠意,維系感情,同時也考慮到往后生活中可以減少家人間的矛盾,手頭并不寬裕的小張咬咬牙,答應了買房的要求。

婷婷很高興,立馬找到在房產中介公司上班的堂哥幫忙,一番物色下來,最終選定了位于江干區的一套小戶型住宅,總價約100萬。

2016年初,兩人一起買下了這套房子,簽訂合同當天,由小張支付購房首付款34萬元,余款以銀行按揭貸款的方式支付,婷婷作為房屋共有人,也在銀行貸款合同上簽了字。

房子最終登記在小張和婷婷名下,為兩人共同共有。

可計劃趕不上變化,讓人沒想到的是,小張和婷婷開始同居生活后,時常因為生活瑣事發生爭吵,矛盾日漸激化,一年以后,兩人因為性格不合決定分手,婚事自然也黃了。

兩人經濟上沒有其他糾葛,最大的問題就是這套房子。小張認為,這套房是“彩禮”,現在婚結不成了,彩禮自然應當歸還;婷婷則認為,房產證上登記了兩個人的名字,就是兩人的共同投資,既然要分手,房子就應當一人一半。

兩人為這事爭執不下,最后,小張一紙訴狀把婷婷告上了法院,要求她返還作為“彩禮”的房子份額。

在庭上,兩人針鋒相對,都不肯讓步。

小張說,自己當初之所以買這套房,就是為了和婷婷結婚準備的,主要也是為了照顧婷婷的情緒,雖然房子登記在兩個人名下,但首付款和后期絕大部分按揭款都是他付的,如今結婚愿望落空,婷婷理應返還房屋的共同份額,他可以給予對方一定的補償。

對此,婷婷并不認同。她說,房子不是為了結婚才買的,是她和小張的共同投資行為,而且如果不是有自己堂哥幫忙,買房也不可能這么順利。

對于房子現在的價值,小張和婷婷都認可,目前市場價約在180萬元左右。

“再說了,房子的按揭款我也還過3個月,一共1.4萬元,所以房子我要分一半!”婷婷說,房屋所有權自己可以不要,但一半的份額,小張必須折價補償給她。

下城法院經過審理,認為案件爭議的焦點在于雙方基于何種目的購置了案涉房屋,也就是說,這套房子究竟是男方說的“彩禮”,還是女方說的“共同投資”。

法官認為,如果真的像婷婷所說,房屋屬于兩人共同投資行為,那么是要講求回報的。從雙方提供的證據來看,婷婷僅歸還了三個月的按揭貸款,其余的首付款和按揭貸款均由小張負責償還,他的投入是遠遠大于婷婷的。在這種情況下,如果還將房屋登記在二人名下,并約定為共同共有,甚至在分割房屋時雙方各享有一半的份額,這種做法明顯與常理及投資的慣常做法不符。

反之,小張和婷婷原本是戀愛關系,且二人都到了適婚年齡,小張考慮到二人婚后的生活購置了案涉房屋,為了表達結婚的誠意,購置的房屋登記在二人名下。

綜合上述情況考慮,小張主張的“彩禮”一說顯然更為合理。

法院認為,既然這套房屋的份額屬于“彩禮”性質,那么現在兩人已經結束了戀愛關系,且實際沒有登記結婚,共有房屋的基礎喪失,婷婷應當返還小張交付的“彩禮”——也就是其占有的房屋份額。

考慮到房子價值的上漲,且小張愿意多給婷婷一些作為補償,下城法院最終判決房屋歸小張所有,由小張支付給婷婷房屋折價款35000元。

在現實生活中,如果男女雙方分手了,或是婚后又鬧掰了,彩禮究竟該不該還?怎么還?

我國婚姻法明確規定,禁止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為,禁止借婚姻索取財物。“彩禮”在我國是一種民間習俗,一般來說,男方在婚姻約定初步達成時向女方贈送聘金、聘禮,這種聘金、聘禮俗稱“彩禮”。

根據法律規定,屬于以下三種情形的,當事人可以請求返還按照習俗給付的彩禮:

1.雙方未辦理結婚登記手續的;

2.雙方辦理結婚登記手續但確未共同生活的;

3.婚前給付并導致給付人生活困難的。

適用后兩種情況的,應當以雙方離婚為條件。

如果是借錢湊的彩禮,因為一般都是在婚姻登記之前,因此屬于男方個人債務。另外,如果女方拿彩禮買車、買房是為了結婚,男方可以要求折價返還,除此之外,一般是全額返還。

如果是共同投資購置的房產,在法院進行財產分割時需要征求雙方意見:一方要房屋產權,另一方不要的,房屋給要的一方,需按照實際出價和房屋增、貶值比例折價補償另一方;雙方都要求房屋產權的,通過競價方式決定產權歸屬;雙方都不要求房屋產權的,可將房屋拍賣變現后,根據雙方實際的出資比例來進行分配。

如果說一方要一方不要,那么確定這個房子的價值有兩種方法,如果雙方能夠協商好的那就協商確定,協商不好的話,要通過鑒定程序才能確定這個房子的價值,再分配。而不是由法院來確定這個房屋的價值。

來源:都市快報微信公號


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